مطمئنا تا به حال به خرید زمین در شمال ایران فکر کردهاید اما موارد بسیاری به ذهنتان خطور میکند که شما را دچار شک و تردید مینماید. یکی از مهمترین این عوامل، مسئله قانونی بودن زمین است که به تجربه و آگاهی و تخصص بالایی نیاز دارد. در این مقاله از باغ ایرانی میخواهیم نکات مهم و راهنمای خرید زمین در شمال ایران را خدمتتان ارائه کنیم.
انواع زمینهای موجود در شمال کشور
دلیلتان برای خرید زمین در مناطق شمالی کشور هر چه باشد فرقی ندارد، از سرمایه گذاری ارزشمند گرفته تا استفاده از آن برای ساخت ویلا، در هر صورت باید توجه کنید که زمینهای موجود در شمال کشور به سه دسته تقسیم میشوند:
1.زمین زراعی
کنترل و نظارت این زمینها بر عهده جهاد کشاورزی است و بیشتر در بافتهای زراعی که قسمت عظیمی از کل زمینهای شمال کشور را به خود اختصاص میدهند، وجود دارد.
نکتهای که باید به آن توجه کنید این است امکان تغییر کاربری این نوع زمینها وجود دارند و نمیتوانید برای این زمین جواز ساخت بگیرید یا آپارتمان، ویلا یا خانهای در آن بسازید. از طرف دیگر نمیتوانید دیوار چینی در اطراف زمین را بالا ببرید.
2.زمین باغات
این دسته از زمینها تحت نظارت منابع طبیعی است و خریدار میتواند بعدها نوع کاربری زمین را تغییر دهد، البته باید مبلغی را به عنوان جریمه پرداخت نماید.
3.زمین مسکونی
کمترین حجم زمینها شمال کشور به این نوع زمین باز میگردد که شما میتوانید در آن با گرفتن جواز ساخت، اقدام به ساختوساز خانه یا ویلای مورد نظر خود کنید.
ممکن است هنگام مراجعه برای خرید زمین در شمال کشور بانامهایی مانند زمین جنگلی و ساحلی مواجه شوید که همانطور که از نام آنها مشخص است در جوار جنگل یا ساحل قرار دارند. البته همیشه زمین ساحلی جنگلی به معنای مسکونی بودن آنها نیست، بلکه میتوانند زراعی و حتی باغی نیز باشند.
خدمات پیشنهادی : طراحی ویلا
مروری بر انواع سند زمین شمال کشور
هنگام خرید زمین در مناطق شمالی کشور باید دقت کنید که از چه نوع سندی نیز برخوردار هستند:
- سند شورایی: این سندها قراردادی به نام سند شورایی شناخته میشوند که دارای مهر دهیاری است و هم چنین از کد رهگیری و مبایعهنامه برای پیگیری برخوردار است. این سند برای زمینهای مشجر و باغی است و اگر خریدار بخواهد آن را به مسکونی تغییر دهد، باید برای جواز کسب و ساختوساز اقدام کند و در نهایت سند تک برگ بگیرد.
- اصلاحات اراضی: در دوران قبل از انقلاب، برخی از کشاورزان در یک دوره زمانی، اگر روی یک زمین فعالیت میکردند، میتوانستند برای آن زمین سند بگیرند و مالک آن شوند که به سند اصلاحات اراضی مشهور است. این سند کاملا رسمی و قانونی است و میتوان آن را قطعهبندی نمود و حتی در نهایت به فروش رساند.
- سند شش دانگ: این نوع رسمیترین سند در حال حاضر میباشد و اگر ملکی دارای سند شش دانگ است، میتوان بی شک و تردید به آن اعتماد نمود.
قبل از خرید زمین در شمال کشور حتما استعلام بگیرید
باید مطمئن شوید که زمینی که میخرید، هیچ گونه مشکلی ندارد و کاملا قانونی و مجاز است. هم چنین باید دقت کنید که زمین مورد نظر داخل بافت باشد، به این معنی که کاربری برای آن تعریف شده باشد. استعلام زمین مورد نظر را میتوانید از دهیاری محل انجام دهید و یا از فروشنده درخواست کنید که روش استعلام را به شما بگویند.
بعد از استعلام گرفتن و مطمئن شدن، میتوانید قرارداد را امضا کنید.
دقت کنید که مبایعهنامه باید توسط یک مشاور املاک تنظیم شود و هم چنین مهر شورا و البته کد رهگیری نیز باید در مبایعهنامه مزبور درج شود.
اگر هم هنگام استعلام خرید زمین در شمال متوجه شدید سند فاقد مهر شورا یا کد رهگیری است، به هیچ وجه قرارداد را امضا نکنید چرا که این سند قانونی نیست و قابل استناد هم نخواهد بود.
در نهایت میتوانید زمانی که صاحب زمین شدید، برای تهیه سند تک برگ و حتی ساخت ویلا در زمین مذکور اقدام کنید.
نحوه استعلام نوع کاربری زمین
می تونید از اداره جهاد کشاورزی و اداره منابع طبیعی شهر و محلی که قصد دارید زمین را خریداری کنید، برای استعلام کمک بگیرید. البته در گام نخست بهتر است به سراغ دهیاری روستا و یا محل مورد نظر بروید.
نکات نهایی برای خرید زمین در شمال کشور
- هدف خرید زمین را مشخص کنید: سرمایهگذاری، سکونت، ساختوساز و غیره
- تحقیق و جمعآوری اطلاعات کافی: در مورد منطقه مورد نظر، موقعیت جغرافیایی و طرحهای توسعه مربوطه
- نوع کاربری زمین: شناسایی مالک واقعی و گرفتن استعلامات لازم
- تحقیق و پرسوجو در مورد قیمت واقعی و منصفانه، مذاکره با فروشنده و رسیدن به توافق اولیه
- انتخاب مشاور املاک قابل اطمینان و عقد قرار بین طرفین
- بررسی کلیه استعلامات و مدارک اصلی زمین
- تنظیم مبایعه در سردفتر اصلی مشاور املاک
- مشخص نمودن زمان تسویه حساب نهایی و حضور در دفتر خانه
- دریافت کد رهگیری از مشاور املاک مربوطه
کلام آخر
بیش از هر چیزی باید مشخص کنید که هدفتان از خرید زمین در شمال کشور چیست و در ادامه باید تمامی مراحل گفته شده را پشت سر بگذارید تا از قانونی بودن زمینی که برای آن هزینه میکنید، مطمئن شوید. به این ترتیب با اطمینان کامل میتوانید از خرید زمین خود سود ببرید و نهایت استفاده را ببرید.
آخرین دیدگاهها